针对问题：已经租出去的房子怎么收回，我想进一步了解：租客不搬走怎么办？

您问的租客不搬走怎么办，这需要根据具体情况采取不同措施。
如果或若存在租赁合同已到期的情况，且合同中明确约定了到期后租客应无条件搬离，那么房东有权要求租客立即搬走，若租客拒绝，房东可通过法律途径主张权利。如果或若存在租赁合同未到期，但租客存在未按约定支付租金、擅自转租等违约行为，房东可以依据合同约定或法律规定解除合同，并要求租客搬走。如果或若存在租赁合同未到期，且租客不存在违约行为，房东单方面想要提前收回房屋，这种情况下房东可能需要承担违约责任，在与租客协商一致并支付相应违约金后，租客才可能同意搬走；若协商不成，房东不能强制要求租客搬走。
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针对租客不搬走的问题，我们可以依据相关法律规定来明确房东的权利。
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条（2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过）规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”在租客不搬走的情况中，如果租客存在无正当理由未支付租金且经房东合理催告后仍不支付的情形，房东有权解除合同，此时租客就失去了继续合法占有房屋的依据，房东可要求租客搬走。此外，若租赁合同已到期，租客没有续签合同且拒绝搬离，房东也可基于合同到期，要求租客返还房屋，这符合法律关于租赁合同终止后返还租赁物的相关精神。综上，在符合上述法律规定的情况下，房东有权要求不搬走的租客退租。
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面对租客不搬走的情况，您可以参考以下实用行动建议来维护自身权益。
1、优先进行友好协商：主动与租客沟通，了解其不搬走的具体原因，如经济困难、寻找新住处困难等，尝试共同商议解决方案，如给予一定的搬迁宽限期、适当减免部分费用等，协商一致后签订书面协议，明确搬离时间和相关事宜，这样可以避免矛盾激化，和平解决问题。2、发送正式书面通知：如果协商无果，房东应向租客发送正式的书面通知，明确告知其需在规定期限内搬离，并说明逾期不搬离的法律后果，通知需以快递邮寄并保留好邮寄凭证，或通过在房屋门口张贴并拍照录像等方式留存证据，确保租客已收到通知。3、收集并整理相关证据：收集好租赁合同、租金支付记录、与租客的沟通记录（如短信、微信聊天记录等）、房屋现状照片或视频等证据，这些证据在后续可能发生的法律程序中至关重要，能够证明租客不搬走的事实以及房东已履行的相关义务。4、咨询专业律师并考虑提起诉讼：如果租客在收到书面通知后仍拒绝搬离，房东应及时咨询专业律师，律师会根据具体情况分析案件，并指导房东向法院提起诉讼，要求租客立即搬离并支付逾期占用房屋的费用等。选择解决方案时，应重点考虑自身的时间成本、经济成本以及与租客的关系等因素，选择最适合自己的方式。如果您想了解更具体的协商策略或诉讼流程，建议进一步向律师咨询。
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租客不搬走可能会给房东带来一些法律风险，以下为您举例说明。
1、经济损失风险。如果租客长期不搬走且拒绝支付租金，房东不仅无法正常将房屋再次出租获取收益，还可能需要承担房屋的物业费、水电费等费用，造成经济损失。例如，租客在租赁合同到期后拒绝搬离，也不支付任何费用，房东在长达半年的时间里无法将房屋出租，期间产生的物业费、取暖费等共计5000元，同时也损失了半年的租金收益12000元，这就是典型的经济损失风险。2、诉讼时效风险。租赁合同纠纷的诉讼时效为三年，自房东知道或应当知道权利被侵害之日起计算。如果房东在租客不搬走后长时间不采取法律措施，超过诉讼时效后再向法院提起诉讼，可能会丧失胜诉权，无法通过法律途径强制租客搬离。比如，租客从2020年1月开始拒不搬离，房东一直未处理，直到2024年5月才想起起诉，此时已经超过三年诉讼时效，法院可能不会支持房东的诉讼请求。