原是农村户口,二轮土地承包时分了口粮田,后迁入城市了,土地归谁所有需要根据户口迁入的具体类型和当地政策综合判断。
如果迁入的是小城镇(如县级市市区、县人民政府驻地镇及其他建制镇),根据相关规定,承包方可以按照自己的意愿保留土地承包经营权或者依法进行土地承包经营权流转,发包方不得强行收回其承包地。
如果迁入的是设区的市,且转为非农业户口,那么承包方应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的,发包方可以收回承包的耕地和草地。
若承包合同中对户口迁移后土地承包权的处理有特殊约定,且该约定不违反法律法规的强制性规定,则应按照合同约定执行。
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《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条规定:“承包期内,发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。承包期内,承包农户进城落户的,引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方,也可以鼓励其流转土地经营权。承包期内,承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时,承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的,有权获得相应的补偿。”
结合问题描述,若您迁入的是设区的市并转为非农业户口,在承包期内,您可以选择自愿有偿转让、交回承包地或流转土地经营权,若您不交回,发包方可以收回;若您迁入的是小城镇,您有权保留土地承包经营权或依法流转,发包方不得强行收回。因此,土地归属需根据您户口迁入的城市类型及您的选择来确定。
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1、核实户口迁移类型:明确自己是迁入小城镇还是设区的市,这是判断土地承包权是否保留的关键。因为法律对不同迁入类型的土地处理方式有明确区分。
2、查找土地承包合同:仔细查看二轮土地承包时签订的承包合同,看其中是否有关于户口迁移后土地承包权处理的特殊条款,合同约定在不违法的前提下优先适用。
3、咨询当地土地管理部门:携带户口迁移证明、土地承包合同等材料,向当地农业农村局或乡镇政府的土地管理科室咨询,了解当地具体政策和操作流程。
4、保留相关证据:妥善保管户口迁移证明、土地承包经营权证、承包合同等所有与土地承包相关的文件,以备后续可能发生的争议或需要证明权利时使用。
选择解决方案时,应重点考虑户口迁入城市的类型、承包合同约定以及当地政策要求。若您对土地归属仍有疑问,建议进一步向专业律师咨询,以获取更精准的法律帮助。
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1、土地承包权被发包方不当收回的风险。例如,您迁入的是小城镇,但发包方却以您户口已迁出农村为由,强行收回您的口粮田,这种情况下您的土地承包经营权受到侵害,可能导致您失去土地及相关收益。
2、证据不足无法主张权利的风险。如果您没有妥善保管户口迁移证明、土地承包合同等关键证据,当与发包方就土地归属发生争议时,可能因无法证明自己的户口迁移类型、承包合同约定等事实,而无法通过法律途径有效主张自己的土地承包权。
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